北京二手房价格两年降幅超10% 需求端仍处观望状态

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2019-03-16

  被青砖砌封的当铺店门前左侧,便是颇有名气的“夹杆石”,四面用铁链保护,中间石洞上放上了一颗石球。夹杆石北侧便是介绍万庆当铺的石碑。万庆牌匾下的古墙青砖,因百年风雨磨蚀严重。记者发现墙上还挂有一铭牌,上面写着“北京市东城区普查登记文物万庆当铺旧址”,编号为“110101945180000190”,落款为东城区文化委员会,时间是2012年2月。

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  我们不否认其中有《甄嬛传》《芈月传》那样的长篇佳作,但更多的却是强行的“注水”和“催肥”。应当承认,与美剧、韩剧普遍采取季播模式、走精品化路线相比,国产剧的制播模式仍显粗放,这成为当下电视剧产业的通病。有的剧镜头拖沓、台词啰唆,有的剧主线搁浅、支线冗长,有的剧不断地前情提要、下集预告——抻长的是产品的时间,伤害的却是作品的品质。  当下电视剧的表演也不能令人满意。一部“大戏”选择演员,往往不看演技、角色贴合度,更看重的是演员能够带来的热度、话题和流量,“大明星+大IP”成了一部剧想要成功的标配。

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    陆挺表示,作为一个卖方医药研究员,应该做的,是先把舆论涉及的几家公司研究清楚,如果有胆量有能力,就让这几家公司的负责人出来做个电话会议,接受公众的质询,认真回答舆论关心的问题,而不是捧出一个带着一堆头衔的所谓“权威专家“来,劝大家“莫被误导”。  “权威专家”头衔没有注册信息  接着,我们来看看西南证券口中的“权威专家”到底是谁?  西南证券的通知里列出了一连串的头衔:中国疫苗临床研究学会秘书长,北京疫苗临床评价研究中心主任,国家药监总局审核查验中心检察员、药审中心审评员,北京市疫苗咨询和评审专家委员会委员。  券商中国记者在民政部官网、中国社会组织网等官方平台,没有找到中国疫苗临床研究学会、北京疫苗临床评价研究中心的注册信息,甚至在百度地图上也没有找到这两个组织的地址。  记者采访了多位医药、医院业内人士,均表示没听过这俩组织。

  日本2017年化妆品出口额首次突破3000亿日元大关,创历史最高纪录,业内人士分析,其亮丽业绩主要来自中国市场拉动。

  北京二手住宅在2016年量价双双创下历史新高后,迎来2017年史上最严厉且最严密的楼市调控。 截至目前,北京楼市调控已持续整整两周年。 从调控结果来看,市场各项指标已达到调控预期,需求端处于观望状态,市场仍处于微冷状态。

业内称,后续不排除出现一些政策微调,促使市场热度回归正常水平,但对房价的严控目标应该不会发生变化。   政策消化,成交从深跌到回升  新政实施首年,从月度网签量来看,“3·17政策”效果立竿见影。

据麦田房产统计显示,2017年3月住宅网签达到顶峰,为25539套,从2017年4月份开始下滑,7月跌至谷底,此后逐月缓慢回升至1万套左右。   另据我爱我家研究院统计显示,新政实施首年,月均网签数量降至1万套以下,新政实施第二年,月均网签套数较新政首年上升33%,与近五年平均水平基本持平,但与2016年月均网签22703套,仍有较大距离,不足2016年月均水平六成。   我爱我家研究院指出,新政两年后,市场对政策消化基本完成,交易量稳步回升至正常水平,但与火爆的2016年相比仍有较大差距,市场从过热到新政首年的过冷,再到如今回归到微冷状态。   进入2019年,季节性因素叠加政策松动预期,市场又出现一波轻微回升。 不过,据贝壳研究院RealData数据库显示,随着需求在春节后的集中释放,北京二手房成交量已于3月第一周回落,后期市场成交大概率出现正常下降。

  在价格方面,2017年“3·17政策”后,北京二手住宅成交价格曾在当年4月份惯性上涨了一个月。

随后,二手住宅价格便进入了连续下跌状态。

贝壳研究院RealData数据库显示,2017年北京二手房价格连续9个月下降,累计降幅%。   2018年春节后,在季节性回升及学区政策影响下,北京二手房均价自3月起经历了8个月回升,之后随着成交热度的下降又出现回落,全年均价同比下跌%。   进入2019年,随着前期积压需求的释放,均价止跌。 链家数据显示,2019年2月北京二手房均价为59898元/平方米,较2017年3月的高点仍下跌%。

  分城区来看,通州、石景山、大兴等城区的价格出现明显下跌,这些低总价区域的价格回落较多后,部分等待观望的首次置业需求补位入市。

  供应变化不大,需求回归理性  在58安居客房产研究院资深分析师李震看来,“3·17新政”及后续一系列政策组合拳的调控本质是增加“交易成本”,且力度可谓史无前例,招招剑指投资投机性炒房。

  除了量价变化,“3·17政策”还带来了购房心态的变化。

“之前,北京房价的快速上涨引发‘恐慌性追涨’情绪,通过两年来的限购限价政策,市场向理性回归、购房者预期趋于理性,前期的恐慌性情绪不再,投资需求被遏制,市场逐渐进入到刚需主导、买方主导的状态。 此外,与调控前业主频繁上调报价不同的是,调控后业主报价开始理性,成交周期也开始变长。

”李震表示。

  北京中原五棵松片区区域经理陈贵勋亦指出,目前市场已经基本适应了3·17调控政策,现在的客户都很理性,有需求才会出手购买。   市场先行指标上,验证了上述说法。 据我爱我家提供数据显示,与2016年相比,新政首年月均新增房源数量下降了18%,月均新增客源数量则下降36%。

新政第二年,比新政首年进一步下降,月均新增房源量下降12%,月均新增客源量下降28%。   在此基础上,目前新增房源量基本处于历年平均水平,而新增客源量则处于历史低位。 由此可见,二手房供应端变化不大,但需求端明显收缩,购房决策较慢,市场观望气氛浓厚,成交周期较长。   采写/新京报记者张晓兰。